REKONSTRUKCIJA, ADAPTACIJA I NAD(DO)GRADNJA OBJEKATA
Prema potrebama klijenata, da svoju zamisao pretvore u što funkcionalniju celinu, u mogućnosti smo da ponudimo izradu sledećih vrsta projekata:
- Projekat rekonstrukcije, dogradnje i adaptacije postojećeg objekta
- Projekat prenamene objekta ili njegovog dela
PROJEKAT REKONSTRUKCIJE, DOGRADNJE, ADAPTACIJE I/ILI PRENAMENE POSTOJEĆEG OBJEKTA
Projekat rekonstrukcije, dogradnje, adaptacije i /ili sanacije postojećeg objekta, predstavlja tehničku dokumentaciju sa prikazom i opisom svih neophodnih radova koji su potrebni da bi došlo do promene izgleda, namene ili načina i kvaliteta funkcionisanja jednog objekta kao celine.
Kako bi smo razumeli šta nam je od tehničke dokumentacije potrebno da bi se krenulo sa jednim od zahvata rekonstrukcije, dogradnje, adaptacije ili sanacije postojećeg objekta, potrebno nam je da prvo razumemo te termine:
Rekonstrukcija jeste izvođenje građevinskih i drugih radova na postojećem objektu u gabaritu i volumenu objekta kojima se utiče na ispunjavanje osnovnih zahteva za objekat, menja tehnološki proces; menja spoljni izgled objekta ili povećava broj funkcionalnih jedinica, vrši zamena uređaja, postrojenja, opreme i instalacija sa povećanjem kapaciteta;
Dogradnja jeste izvođenje građevinskih i drugih radova kojima se izgrađuje novi prostor van postojećeg gabarita objekta, kao i nadziđivanje objekta, i sa njim čini građevinsku, funkcionalnu ili tehničku celinu;
Adaptacija jeste izvođenje građevinskih i drugih radova na postojećem objektu, kojima se: vrši promena organizacije prostora u objektu, vrši zamena uređaja, postrojenja, opreme i instalacija istog kapaciteta, a kojima se ne utiče na stabilnost i sigurnost objekta, ne menjaju konstruktivni elementi, ne menja spoljni izgled i ne utiče na bezbednost susednih objekata, saobraćaja, zaštite od požara i životne sredine;
Sanacija jeste izvođenje građevinskih i drugih radova na postojećem objektu kojima se vrši popravka uređaja, postrojenja i opreme, odnosno zamena konstruktivnih elemenata objekta, kojima se ne menja spoljni izgled, ne utiče na bezbednost susednih objekata, saobraćaja i životne sredine i ne utiče na zaštitu prirodnog i nepokretnog kulturnog dobra, odnosno njegove zaštićene okoline, osim restauratorskih, konzervatorskih i radova na revitalizaciji;
U zavisnosti od pomenutih zahvata, za početak radova na REKONSTRUKCIJI, DOGRADNJI, ADAPTACIJI I/ILI SANACIJI potrebno je od nadležnih organa dobiti jedan od sledećih dokumenata:
- Gradjevinsku dozvolu
Potrebna je za radove na dogradnji objekta, Ukoliko dolazi do povećanja kapaciteta priključaka, postoje izmene na fasadi objekta, izvode se građevinski radovi kojima se utiče na stabilnost objekta - Rešenje o odobrenju izvodjenja radova
Potrebno je za: rekonstrukciju, adaptaciju i/ili sanaciju objekata; Investiciono održavanje;Izvođenje radova na razdvajanju ili spajanju poslovnog ili stambenog prostora; Promenu namene objekta bez izvođenja građevinskih radova, kao i uz izvođenje građevinskih radova; Ugradnju unutrašnjih instalacija (gas, struja, voda, toplotna energija i sl.) u okviru postojećeg objekta; Uklanjanje prepreka za osobe sa invaliditetom; građenje zidanih ograda i td
Da bi se ova dozvola tj. rešenje dobilo, neophodno je pripremiti odredjenu tehničku dokumentaciju. U pripremi ove dokumentacije, a u zavisnosti od zahtevnosti planiranog objekta, pored arhitekte, mogu učestvovati i urbanisti, gradjevinski inženjeri, mašinski inženjeri, inženjeri elektrotehnike i drugi.
U okviru projekata za Gradjevinsku Dozvolu podrazumeva se i da je potrebno odraditi sve neophodne elaborate propisane Zakonom.
Situacioni planovi rade se na geodetskim podlogama, overenim od strane registrovane geodetske organizacije.
KORACI PRILIKOM PROJEKTOVANJA I IZVODJENJA OBJEKTA SU SLEDEĆI:
- Konsultacije sa arhitektom
- Utvrđivanje uslova za građenje i izvođenje radova
- Informacija o lokaciji
- Formiranje projektnog zadatka
- Skica sa izradom 3D modela (opciono je i dodatno se naplaćuje)
- Idejno rešenje IDR
- Lokacijski uslovi
- Pribavljanje akta kojim se odobrava građenje ili izvođenje radova
- Pribavljanje građevinske dozvole
- Generalni projekat i prethodna studija opravdanosti (za objekte iz člana 133. ZPI i planske dokumente)
- Idejni projekat i studija opravdanosti (za objekte iz člana 133. ZPI)
- Projekat za građevinsku dozvolu PGD
- Tehnička kontrola projekta za građevinsku dozvolu
- Izvod iz projekta za građevinsku dozvolu
- Imovinsko-pravni odnosi i ostvarivanje prava na izgradnju
- Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta
- Građevinska dozvola
- Izmena građevinske dozvole i rešenja o odobrenju (po potrebi)
- Pribavljanje rešenja o odobrenju izvođenja radova – ako za izgradnju nije potrebna gradjevinska dozvola
- Idejni projekat IDP za radove koji se vrše na osnovu rešenja o odobrenju
- Rešenje o odobrenju izvođenja radova
- Izvođenje radova
- Projekat za izvođenje PZI
- Pribavljanje saglasnosti (po potrebi)
- Prijava radova
- Izvođenje radova
- Stručni nadzor
- Projektantski nadzor (opciono)
- Završni koraci
- Priključenje objekta
- Projekat izvedenog objekta PIO
- Tehnički pregled objekta
- Upotrebna dozvola i upis prava svojine
***Napomena:
Posebni slučajevi zahtevaju drugačije korake prilikom projektovanja i izgradnje, a tu spadaju:
- Objekti i radovi koji se mogu izvoditi bez akta;
- Postavljanje i uklanjanje montažnih privremenih objekata;
- Izgradnja na osnovu privremene gradjevinske dozvole;
- Uklanjanje objekata.
Za izvodjenje radova na tekućem održavanju objekta ili stana; građenje jednostavnih objekata koji se grade na istoj katastarskoj parceli na kojoj je sagrađen glavni objekat (a koji se izvode na način da ne ometaju redovno korišćenje susednih objekata); ploče za obaveštavanje površine do 6m² i druga oprema u zaštićenim prirodnim dobrima (prema odluci privrednog društva, javnog preduzeća, odnosno drugog pravnog lica koji upravlja tim prirodnim dobrom) i td., uglavnom nije potreban nikakav dokument od strane nadležnih organa, ali idalje se mora voditi računa o tome da sve bude odradjeno u zakonom definisanim okvirima.
CENE ARHITEKTONSKIH USLUGA
Cena arhitektonskih usluga variraju uzavisnosti od složenosti objekta, kompleksnosti lokacije i zahteva klijenata. Ona može biti dogovorena paušalno ili po kvadratu, pa je najbolje kontaktirati nas za detaljnije informacije i dogovore.
CENE ARHITEKTONSKIH USLUGA ZA PROJEKTE REKONSTRUKCIJE, DOGRADNJE, ADAPTACIJE I PRENAMENE
dobijaju se na upit, obzirom na činjenicu da nisu svi zahtevi iste kompleksnosti i obima potrebnih radova.
- Grafički prilozi zatečenog stanja sa tehničkim opisom
-
- za objekte površine manje od 60m2 NETO kreću se od 70 eur pa naviše i zavisi od kompleksnosti objekta i sadržaja u njemu
- za objekte površine od 60m2 – 100m2 NETOkreću se od 120 eur pa naviše i zavisi od kompleksnosti objekta i sadržaja u njemu
- za objekte površine veće od 100m2 kreću se od 1,2 eur / m2 NETO pa naviše i zavisi od kompleksnosti objekta i sadržaja u njemu
-
- Konceptualne skice / linijsko zoniranje sadržaja – 2 eur/m2 NETO
- Predmer i predračun radova na izvodjenju rekonstrukcije, dogradnje, adaptacije, sanacije, kreće se od 85 eur pa na više.
- Prostorno programska provera lokacije sa izveštajem o mogućnostima nad(do)gradnje – 90 eur
- Podizanje dokumentacije na CEOP u svojstvu punomoćnika – 35 eur/zahtev, bez uračunatih taksi.
- Tehnička kontrola projekta za gradjevinsku dozvolu – PGD je oko 10% ukupne vrednosti svih projekata (IDR, IDP, PGD) . Svaka naredna tehnička kontrola projekta obračunava se u vrednosti od 40% cene prve tehničke kontrole
- Projektantski nadzor se obračunava kao vremenska nadoknada, a sve u dogovoru sa investitorom. Usluga može trajati do primopredaje objekta za korišćenje ( ili do dobijanja upotrebne dozvole) ali može biti i drugačije definisana. Prisustvo arhitekte na gradilištu uglavnom je potrebno jednom nedeljno ( obično kada je i koordinacioni sastanak).
Cena isporuke projekta u digitalnom, ”editabilnom” obliku obračunava se u visini od 5% ukupne cene tog projekta, ukoliko se projekat ponovo, naknadno, predaje investitoru.
***Napomena: Investitor takav oblik dokumentacije može koristiti samo u interne svrhe i ne može je reprodukovati. Dokumentacija se dostavlja na DVD-ju, flešci ili platformom poput WE transfer, Google drive i td.
Cena izrade 3D modela, vizuelizacija i render dodatno se naplaćuju. Videti stranu za tu vrstu usluga.
Izlazak na teren i uzimanje mera dodatno se naplaćuju u zavisnosti od kilometraže i vremena provedenog na terenu. Videti stranu za tu vrstu usluga
CENE OSTALIH TROŠKOVA
Cene ostalih, neophodnih, pratećih i materijalnih troškova nastalih pri izvršenju ugovora, obračunavaju se posebno. Prilikom sklapanja ugovora sa klijentom definišu se i dodatna plaćanja, koja mogu biti ostvarena delimična ili u potpunosti, a podrazumevaju sledeće stavke:
- Troškovi dodatnih primeraka celokupne tehničke dokumentacije (ukoliko investitor želi više od šest primeraka za koje važe normativi ovog cenovnika). Cena za dodatne primerke tehničke dokumentacije određuje se u zavisnosti od obima tehničke dokumentacije procenom ili sa dokazom o materijalnim troškovima i utrošenom vremenu za izradu dodatnih primeraka, tj. slobodno se nudi i ugovara.
- Troškovi dodatnog umnožavanja jednog dela dokumentacije (na pr. tekstualog i/ili grafičkog dela; izrada fotografija);
- Posebni poštanski i telekomunikacioni troškovi;
- Prevođenje tehničke dokumentacije na strane jezike
- Isplate za radove koje ne spadaju u osnovni obim posla
***NAPOMENE:
- Okvirni budžet poželjno je definisati još u fazi konsultacja, kako bi kasnije bilo što manje improvizacija
- Procena investicione vrednosti (budzetiranje) vrši se u fazi PGD
- Predmer i predračun radova za novoprojektovani objekat definiše se prilikom izrade PZI
- Predmer i predračun radova formira se na osnovu tipskih cenovnika materijala i radova, što znači da prikazane cene u većoj ili manjoj meri mogu odstupati od ponuda, koje bi se dobile od, u datom trenutku izabranih izvođača radova.
- 3D model, njegova vizuelizacija i render mogu se raditi u bilo kojoj fazi projektovanja, a preporučuje se da to bude pre Projekta za gradjevinsku dozvolu. Najčešće se izradjuje u fazi izrade Idejnog rešenja.
- Projekat isporučen u digitalnom obliku, investitor može koristiti samo u interne svrhe i ne može ga reprodukovati. Dokumentacija se dostavlja na DVD-ju, flešci ili platformama poput ”WE transfer” , ”Google drive” i td.
- Cene projekata ostalih struka nisu uračunate u cenu arhitektonskih usluga i one se dobijaju u zavisnosti od potreba za njima, a nakon konsultacija sa Arhitektom koji su to sve projekti potrebni za dobijanje Gradjevinske dozvole.Investitor može sam naći projektante ostalih struka ili to za njega može učiniti arhitekta i tako oformiti tim.
- Cene izrade geodetskih podloga, zavise od cene usluga geodetskih organizacija i ne ulaze u cenu arhitektonskih projekata
- Cena i izrada svih vrsta elaborata se vrši u skaldu sa usvojenim pravilnicima i ne ulazi u cenu izrade arhitektonskih projekata
- Plaćanje se obično vrši u mesečnim ratama, odnosno po ispostavljenim situacijama u skladu sa Ugovorom i prema jasno utvrđenim fazama rada.
- Uplata se vrši u dinarskoj protivvrednosti, prema srednjem kursu NBS-a.
- Ponuda važi 15 dana, od trenutka dostavljanja zahteva za izradom ponude.
- Poziv na broj za izradu projekta izgradnje, rekonstrukcije, dogradnje, adaptacije i/ili sanacije objekta treba biti: 2-PROJ-datum bez tačke (Na pr. 2-PROJ-562022, ako je datum uplate 5 jun 2022)
Ukoliko imate nekih nedoumica, pitanja ili su Vam potrebna dodatna objašnjenja, pozovite nas na 069 / 55 07 975 ili kontaktirajte putem mail-a: info@direkprojekt.com